Selon de nouvelles données fédérales, il a fallu une pandémie une fois en un siècle pour ralentir des décennies d’augmentation des loyers résidentiels dans la région métropolitaine.
Les loyers des appartements, maisons et autres résidences principales dans la région des 25 comtés qui comprend Long Island ont augmenté de 0,9% en janvier par rapport à un an plus tôt, a rapporté mercredi le Bureau fédéral des statistiques du travail. C’est la plus petite augmentation d’une année à l’autre depuis 1958.
Le ralentissement des loyers a probablement été causé par le marché locatif de Manhattan, qui a été bouleversé par les pertes d’emplois liées à la pandémie et les résidents déménageant à Long Island et dans d’autres banlieues, ont déclaré des experts, ajoutant que les loyers des banlieues avaient augmenté.
«Le marché de la location à New York a été frappé de façon dramatique à l’ère COVID», a déclaré Jonathan Miller, président et PDG de la société d’évaluation Miller Samuel.
“La raison principale est que le chômage a eu un impact disproportionné sur les salariés à bas salaire et les salariés à l’heure qui ont une probabilité plus élevée d’être locataires”, a-t-il déclaré. “Tu as du lourd [rent] baisse dans la ville par rapport à une légère hausse en banlieue. “
Dans les cinq arrondissements, les propriétaires résidentiels actualisent les loyers à des niveaux jamais vus depuis la récession de 2007-2009. Le prix de location médian à Manhattan était en baisse de 17,3% à 2800 dollars par mois en décembre par rapport à un an plus tôt – une amélioration par rapport à la baisse record de 21,7% de novembre, selon un rapport de Miller pour l’agence immobilière Douglas Elliman.
Le ralentissement des loyers reflète également le stress sur les budgets des familles en raison de la pandémie, a déclaré Martin Kohli, économiste régional en chef du bureau.
«Les locataires ne sont pas en mesure de payer la totalité de leur loyer», a-t-il déclaré. “Ces paiements partiels apparaissent dans les données et sont l’une des raisons de la faible augmentation, année après année.”
Le loyer régional est une composante de l’indice des prix à la consommation du bureau, qui a également été publié mercredi.
L’indice, qui comprend Long Island, a grimpé de 1,2% le mois dernier par rapport à janvier 2020. Il s’agissait de la plus faible augmentation d’une année à l’autre depuis le 1,1% d’avril, lorsque le coronavirus s’est installé dans l’État de New York.
Kohli a déclaré que le ralentissement des loyers avait tempéré la hausse de l’indice des prix. Il a dit que l’indice n’inclut pas les prix de vente des maisons.
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James T. Madore écrit sur l’actualité économique de Long Island, y compris l’économie, le développement et la relation entre le gouvernement et les entreprises. Il était auparavant chef du bureau d’Albany.